Expert en construction : connaître l'état réel d'un bâtiment avant de décider
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Une expertise technique répond à une question précise : dans quel état se trouve réellement ce bâtiment, et qu’est-ce que cela va coûter ?
Elle ne détermine pas la valeur marchande d’un bien : c’est le métier des experts immobiliers et des agences.
Nous constatons l’état technique d’un ouvrage : structure, enveloppe, installations, défauts, travaux à prévoir. Les deux démarches se complètent, mais elles ne répondent pas à la même question.
Elle ne détermine pas la valeur marchande d’un bien : c’est le métier des experts immobiliers et des agences.
Nous constatons l’état technique d’un ouvrage : structure, enveloppe, installations, défauts, travaux à prévoir. Les deux démarches se complètent, mais elles ne répondent pas à la même question.
4
types de missions
1
rapport indépendant et chiffré
12
communes couvertes
30
années d’expérience cumulée
PENDANT LE CHANTIER
Surveillance de la qualité de construction
Pendant le chantier, nous contrôlons la conformité de l’exécution aux plans, aux normes SIA et aux règles de l’art, pour le compte du maître d’ouvrage.
Un défaut relevé pendant l’exécution se corrige. Le même défaut découvert après la réception devient un litige, avec des délais, des contestations et parfois une procédure. C’est la prestation la plus rentable de notre catalogue, et la moins demandée.
Un défaut relevé pendant l’exécution se corrige. Le même défaut découvert après la réception devient un litige, avec des délais, des contestations et parfois une procédure. C’est la prestation la plus rentable de notre catalogue, et la moins demandée.
À LA LIVRAISON
Réception des travaux et avis des défauts
À la livraison d’un ouvrage neuf, la norme SIA 118 impose des délais stricts pour signaler les défauts constatés. Passé ces délais, la responsabilité de l’entreprise devient difficile à engager.
Nous vous assistons lors de la réception : établissement du procès-verbal, relevé contradictoire des défauts, rédaction de l’avis des défauts dans les formes et les délais requis, puis suivi jusqu’à leur levée effective. Cette assistance vaut aussi bien pour une villa que pour la réception d’un appartement neuf en promotion
Nous vous assistons lors de la réception : établissement du procès-verbal, relevé contradictoire des défauts, rédaction de l’avis des défauts dans les formes et les délais requis, puis suivi jusqu’à leur levée effective. Cette assistance vaut aussi bien pour une villa que pour la réception d’un appartement neuf en promotion
DIAGNOSTIC
Diagnostic de fissures et d'humidité
Une fissure n’est pas toujours grave. Certaines sont des retraits de matériaux sans conséquence, d’autres signalent un tassement de fondation ou une reprise de charge défaillante. La différence ne se voit pas à l’œil nu.
Même chose pour l’humidité : remontée capillaire, infiltration en façade, pont thermique, ventilation insuffisante ou fuite d’installation produisent des traces comparables et appellent des traitements totalement différents.
Nous identifions l’origine du désordre avant de proposer une réparation. Traiter un symptôme sans en connaître la cause revient à payer deux fois.
Même chose pour l’humidité : remontée capillaire, infiltration en façade, pont thermique, ventilation insuffisante ou fuite d’installation produisent des traces comparables et appellent des traitements totalement différents.
Nous identifions l’origine du désordre avant de proposer une réparation. Traiter un symptôme sans en connaître la cause revient à payer deux fois.
LITIGES
Malfaçons et litiges de construction
Lorsqu’un désaccord s’installe avec une entreprise, la question devient : le travail est-il conforme aux règles de l’art et au contrat ?
Nous établissons un constat technique documenté, qui décrit les non-conformités, en identifie les causes et chiffre les reprises nécessaires. Ce document sert de base à la négociation et, le cas échéant, à la procédure. Nous nous limitons aux constatations techniques : l’appréciation juridique relève de votre conseil.
Nous établissons un constat technique documenté, qui décrit les non-conformités, en identifie les causes et chiffre les reprises nécessaires. Ce document sert de base à la négociation et, le cas échéant, à la procédure. Nous nous limitons aux constatations techniques : l’appréciation juridique relève de votre conseil.
DÉROULER
Comment se déroule une expertise
Quatre étapes, généralement quelques jours entre le premier appel et la remise du rapport.
01
Premier échange : vous décrivez le bien et la question qui vous préoccupe ; nous établissons un devis ferme avant toute intervention
02
Visite sur place : deux à trois heures pour une maison individuelle, avec relevé photographique, mesures et sondages non destructifs si nécessaire
03
Rapport écrit : remis sous quelques jours ouvrables : constatations, causes identifiées, travaux à prévoir et ordre de grandeur des coûts
04
Restitution : nous reprenons le rapport avec vous et répondons à vos questions, notamment sur les points qui pèsent dans votre décision
FAQ
Questions fréquentes
Combien de temps prend une expertise avant achat ? –
La visite dure généralement deux à trois heures pour une maison individuelle. Le rapport écrit vous est remis sous quelques jours ouvrables.
L'expertise donne-t-elle la valeur du bien ?
Non. Elle donne son état technique et le coût des travaux à prévoir. La valeur marchande relève de l’expertise immobilière, un métier distinct. Notre rapport peut en revanche servir d’élément de négociation sur le prix.
Peut-on faire expertiser un bien avant la signature ?
Oui, et c’est le moment le plus utile. L’accès au bien se négocie avec le vendeur ou l’agence ; dans la pratique, un refus d’accès est rarement bon signe.
Intervenez-vous en cas de litige déjà engagé ?
Oui, pour établir un constat technique ou une contre-expertise, à la demande d’un propriétaire ou de son conseil.
CONTACT
Parlons de votre projet
Un projet de construction, une rénovation à planifier, un doute sur l’état d’un bâtiment ?
Le premier échange est sans engagement. Décrivez-nous votre situation : nous vous dirons ce qui est réalisable, dans quel délai et selon quelle procédure, avant que vous engagiez le moindre honoraire.
Le premier échange est sans engagement. Décrivez-nous votre situation : nous vous dirons ce qui est réalisable, dans quel délai et selon quelle procédure, avant que vous engagiez le moindre honoraire.