Cabinet d'architecture
à Nyon : de l'esquisse à la remise des clés
Choisir un architecte, c’est confier à quelqu’un la
traduction d’une idée en un bâtiment qui tienne
debout, qui obtienne son permis et qui reste dans le
budget annoncé.
SWISSDEV exerce ce métier depuis Nyon, avec une
particularité : nos architectes travaillent aux côtés d’ingénieurs
civils, dans le même bureau.
Nous intervenons sur l’ensemble du canton de Vaud, à Genève et à Lausanne, pour des particuliers comme pour des maîtres d’ouvrage
professionnels.
5
domaines d’intervention
2
métiers sous une même responsabilité
12
communes couvertes
4
phases validées étape par étape
Neuf
Construction neuve
Villa individuelle, habitat groupé, immeuble de logements, bâtiment artisanal. La conception démarre par la lecture du terrain et du règlement communal : orientation, pente, accès, droits à bâtir, gabarits autorisés. C’est ce cadre qui détermine ce qui est possible, bien avant les premières esquisses.
Nous conduisons ensuite le projet par étapes (avant-projet, projet définitif, dossier de mise à l’enquête, appels d’offres, exécution) en validant chaque phase avec vous avant d’engager la suivante. Vous savez donc, à chaque jalon, ce que coûte la suite et ce qu’elle implique.
EXISTANT
Rénovation et transformation
Rénover demande une compétence que la construction neuve n’exige pas : lire un bâtiment existant. Ce que supporte une structure, ce qui peut être ouvert, ce qui doit être renforcé, ce qui se cache derrière un mur ou sous un plancher.
Nous établissons un diagnostic avant de dessiner. Cette étape évite le scénario le plus coûteux d’un chantier de rénovation : découvrir en cours d’exécution que le parti retenu n’est pas réalisable, et devoir tout reprendre alors que les entreprises sont déjà engagées.
Nous traitons aussi bien la rénovation d’une villa que la réhabilitation d’une maison de village, comme à Commugny, où l’intégration au tissu bâti ancien imposait des contraintes fortes de gabarit et de matériaux.
ÉCRITURE
Architecture de maison contemporaine
Volumes nets, larges ouvertures, matériaux bruts, relation forte entre intérieur et extérieur : l’architecture contemporaine séduit, mais elle se heurte souvent à des règlements communaux écrits pour un autre vocabulaire : pentes de toit imposées, matériaux prescrits, alignements sur le bâti voisin.
Notre travail consiste à obtenir le langage architectural que vous voulez à l’intérieur de ce cadre, plutôt que de renoncer d’emblée ou de déposer un projet voué au refus. Les villas que nous avons réalisées à Gingins, Genolier et Founex répondent chacune à cette contrainte de manière différente.
EN AMONT
Étude de faisabilité et mise à l'enquête
Avant d’acheter un terrain ou d’engager des honoraires, savoir ce que la parcelle autorise réellement. L’étude de faisabilité analyse les droits à bâtir, les contraintes d’accès et de raccordement, les servitudes et les distances aux limites, puis établit un ordre de grandeur de coût.
Vient ensuite la mise à l’enquête. Dans le canton de Vaud, le dossier passe par la CAMAC, la centrale cantonale qui coordonne les préavis des services de l’État : routes, environnement, patrimoine, eaux, service du feu selon la nature du projet. Elle rassemble ces préavis dans une synthèse que la commune utilise pour délivrer le permis.
Nous constituons le dossier, le déposons et suivons l’instruction jusqu’à l’octroi de l’autorisation, en traitant les éventuelles oppositions. C’est cette phase qui détermine le calendrier réel d’un projet.
DÉROULER
Comment se déroule un mandat d'architecture
Quatre phases, validées l’une après l’autre. Chacune peut aussi nous être confiée seule.
01
Faisabilité : lecture du terrain et du règlement communal, définition du programme, premier ordre de grandeur budgétaire
02
Projet : avant-projet puis projet définitif, affiné avec vous ; les questions structurelles sont tranchées à ce stade
03
Autorisation : constitution du dossier, dépôt, suivi de la procédure CAMAC, traitement des oppositions
04
Réalisation : appels d'offres, conseil à l'adjudication, direction des travaux et réception de l'ouvrage
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le rôle exact d'un architecte ?
Il conçoit le projet, en vérifie la faisabilité réglementaire et technique, constitue le dossier d’autorisation, prépare les appels d’offres et, selon le mandat, dirige les travaux jusqu’à la réception. Il est l’interlocuteur du maître d’ouvrage face aux autorités et aux entreprises.
Quand faut-il faire appel à un architecte ?
Dès qu’un projet modifie la structure, l’aspect extérieur ou l’affectation d’un bâtiment, ainsi que pour toute construction neuve. Plus tôt il intervient, plus son apport est utile : un architecte consulté avant l’achat d’un terrain peut éviter une acquisition inadaptée au projet envisagé.
Comment sont calculés les honoraires ?
Généralement selon les règlements SIA, en pourcentage du coût de l’ouvrage ou au temps passé, selon l’étendue du mandat. Nous établissons une proposition détaillée après le premier échange, phase par phase, afin que vous sachiez ce que couvre chaque poste.
Peut-on vous confier une seule phase du projet ?
Oui. Étude de faisabilité seule, dossier de mise à l’enquête seul, ou direction de travaux sur un projet conçu ailleurs : ces mandats partiels sont courants.
Travaillez-vous avec les particuliers ?
Oui, particuliers et professionnels. Une part importante de nos mandats concerne des villas individuelles et des rénovations pour propriétaires privés, avec l’accompagnement que cela suppose pour des clients qui construisent une seule fois dans leur vie.
CONTACT
Parlons de votre projet
Le premier échange est sans engagement. Décrivez-nous votre situation : nous vous dirons ce qui est réalisable, dans quel délai et selon quelle procédure, avant que vous engagiez le moindre honoraire.